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    【买卖合同】 bf88必发网 2017-07-10本文已影响

    篇一:二手房屋买卖合同协议书

    二手房屋买卖合同协议书

    卖方(以下简称甲方):

    姓名 (身份证号码) 地址

    联系电话:

    买方(以下简称乙方):

    姓名 (身份证号码) 地址

    联系电话:

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,经甲乙双方协商一致,就乙方向甲方购买私有产权住房,达成如下协议:

    第一条 房屋的基础情况

    甲方房屋坐落于雷山县丹江镇羊常坝安居工程位于第4层,房屋结构为 砖房 ,房产证登记面积106.84平方米,房屋所有权证编号:雷房权证(丹)字第99100417号,柴棚一个。

    第二条:价格:

    1、甲方所售该套房屋总金额为人民币 218000元(大写贰拾壹万捌仟元整),(含附属设施费用);

    2、甲乙双方达成一致意见,双方交易税费由乙方承担。

    第三条 付款方式:

    乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款50000.00元(大写伍万元整),余款 168000.00元(大写壹拾陆万捌仟元整)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

    第四条:违约责任

    双方任何一方违约反悔,以该协议房价加倍罚款,赔偿产生的损失。甲方并退回首付款,终止合同。

    第五条 关于产权过户登记的约定:

    甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料,向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续,将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的,乙方有权追究甲方违约责任,每逾期一日,甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金,逾期超过三十日,乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同,甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

    第六条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此

    引发的纠纷由甲方自行处理,与乙方无关。

    第七条 本合同在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

    第八条 本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定 ,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第九条 本合同一式二份,甲方持复印件,乙方持正件,甲乙双方签字之日起生效。合同具有法律效力。

    甲方(签名加手印):

    乙方(签名加手印):

    合同见证人:

    签订日期: 年月 日

    篇二:二手房屋买卖合同

    卖方(以下简称甲方):___________________

    (本人)(法定代表人)姓名:_____________

    身份证:_________________________________

    地址:___________________________________

    联系电话:_______________________________

    委托代理人:_____________________________

    联系电话:_______________________________

    买方(以下简称乙方):___________________

    (本人)(法定代表人)姓名:_____________

    身份证:_________________________________

    地址:___________________________________

    联系电话:_______________________________

    委托代理人:_____________________________

    联系电话:_______________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成如下协议:

    第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明

    房屋产权证号:____________________

    原单位批准证明:____________________

    第二条 乙方所购商品房的面积

    乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。

    该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

    第___幢座____层___号房。

    第___幢座____层___号房。

    上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

    根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

    第三条 价格与费用

    按实得建筑面积计算,该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元,总金额为(____币)______元整。

    除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

    1.代收____,计(_____币)____元整;

    2.代收____,计(_____币)____元整;

    上述代收税费合计(_____币)______元整。

    第四条 实际面积与暂测面积差异的处理

    该商品房交付时,房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。

    实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

    1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。

    2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

    第五条 付款时间约定

    乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称:_____,帐号:_____):

    1.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;

    2.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;

    3.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元.

    第六条 交接商品房的付款额约定

    在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

    第七条 乙方逾期付款的违约责任

    乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按____计算。逾期超过___几天,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任:

    1.终止合同,乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

    2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金,合同继续履行。

    3._____________________________________________________

    第八条 交付期限

    甲方须于______年_____月____日前,将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据予以延期:

    1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

    2._____________________________________________________

    3.______________________________________________________

    第九条 甲方逾期交付的违约责任。

    除本合同第八条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___个月内按____利率计算;自第___个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过___个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第___种约定,追究甲方的违约责任:

    1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

    2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

    3.__________________________________________________

    第十条 交接与乙方责任.

    甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

    第十一条 交接与甲方责任。

    在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

    第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

    甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

    第十三条 质量争议的处理。

    乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

    第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

    甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行:

    1.__________________________________________________

    2.__________________________________________________

    3.__________________________________________________

    第十五条 关于产权登记的约定。

    乙方在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的___%赔偿乙方损失。

    第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:

    1.墙面 保修_____月;

    2.地面 保修_____月;

    3.顶棚 保修 _____月;

    4.门窗 保修_____月;

    5.上水 保修_____月;

    6.下水 保修_____月;

    7.暖气 保修_____月;

    8.煤气 保修_____月;

    9.电路 保修_____月;

    10._____保修_____月;

    11._____保修_____月。

    第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

    第十八条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议

    第十九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    第二十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。

    第二十一条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日起生效。

    第二十二条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

    第二十三条 本合同自生效之日起___天,由甲方向_____申请登记备案。

    第二十四条 本合同连同附表共_______页,一式______份,甲、乙双方各执一份,______

    工程抵债房买卖合同

    _______各执一份,均具有同等效力。

    甲方(签章):_________________

    法定代表人: __________________

    代理人:(签字)_______________

    ___________年_______月_______日

    乙方(签章):_________________

    法定代表人: __________________

    代理人:(签字)_______________

    ___________年_______月_______日

    篇三:二手房屋买卖合同(带中介版)

    房屋买卖合同书

    甲方(卖 方): 身份证号码:甲方的代理人: 身份证号码:

    乙方(买 方): 身份证号码: 乙方的代理人: 身份证号码: 丙方(中介方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙丙三方在平等自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以资信守。

    第一条 房地产基本情况

    经丙方居间促成,甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本情况如下:

    (一)该房屋位于 ,房屋类型 ,结构 ,楼层,建筑面积 平方米,土地使用权面积 平方米,附带车库约 平方米,阁楼约 平方米,装饰装修情况为 。

    (二)该房屋所有权证号: ,该房屋占用范围内的土地所有权为: ,土地使用权取得方式: 【出让/划拨/其它】,土地使用权证号: 。

    (三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括:(名称、品牌、型号、数量) 。

    第二条 甲方担保

    (一)权利担保。甲方对所转让房地产的权属提供如下担保:

    1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策,否则,由甲方承担全部责任。

    2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担,保证乙方不受第三人合法追索。

    3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由甲方承担全部责任。

    4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任。

    (二)质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准,具有通常的居住使用功能,交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾,否则,由甲方承担全部责

    任;在保修期内出现内在结构和质量问题的,甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

    第三条 成交价格

    该房地产按套计价,成交总价为人民币 元整【¥】(以下均以人民币结算),该成交价款包括: 【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格;□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

    第四条 付款方式和期限

    (一)截止本合同签订之日,乙方已向甲方支付定金元整,作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金,乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后,定金抵作购房款。

    (二)除定金之外的剩余房款元整【¥】,甲乙双方约定采取以下第种付款方式:

    □A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 □B.乙方采取贷款方式付款

    1、乙方应于给付甲方首付款 元整,剩余房款元整申请贷款。

    2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

    3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定按以下第种方式处理:

    a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起 个工作日内补足应交款。 b.合同终止,甲方应在合同终止之日起 个工作日内退还乙方已付所有款项,双方互不承担违约责任。

    □C.甲乙双方约定的其他付款方式: 。

    第五条 房屋交付

    (一)甲方应于 腾出该房屋,交付给乙方占有、使用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标志。

    (二)该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验,并办理交接手续。

    甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的,甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

    (三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫由乙方查验,交付日后所产生费用由乙方承担。

    (四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

    (五)甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

    第六条 产权过户

    (一)甲乙双方同意于共同携带相关资料向房

    屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记,并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。

    (二)房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

    (三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担: □A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担;

    □B. 。

    (四)甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

    (五)在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

    第七条 违约责任

    (一)除贷款机构的原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的向甲方加付违约金;逾期超过 日的,甲方有权解除本合同;甲方解除合同的,应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10%向甲方支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

    (二)除不可抗力影响外,甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方应按乙方已付房款的 支付违约金;逾期交房超过 日的,乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。

    (三)甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付 元违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 日内完全取得房地产权属证书的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。

    (四)本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算),并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

    (五)甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权解除合同;本合同被解除的,参照本条第1、2款执行。

    第八条 中介服务

    (一)丙方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询,拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

    (二)中介服务费共计 元整【¥ 】(其中代办过户及贷款手续费为元),由 承担,应于付清。甲乙双方未能交易成功的,中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的,双方各承担50%;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的,由违约方或过错方承担全部中介费。

    (三)丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介费,造成损失的,应当承担损害赔偿责任

    第九条 补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定,效力优先于原约定) 。

    第十条 其他条款

    (一)本合同未尽事项,由当事方另行议定,签订补充协议。

    (二)本合同在履行中发生争议,三方应协商解决。协商不成时,可依法向人民法院起诉。

    (三)为办理贷款或产权过户手续,甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的,以本合同为准。

    (四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份,三方各执一份,具有同等效力。

    甲 方: 乙 方: 丙方代表:

    甲方代理人:乙方代理人:

    签约时间:年 月 日

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